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El mi\u00e9rcoles 31 de agosto, se cre\u00f3 en el \u00e1mbito de la Comuna 14 (Palermo) una Comisi\u00f3n de Propiedad Horizontal, dependiente de su Consejo Consultivo. Su coordinadora, la Cra. Silvia Aller Atucha, convers\u00f3 con Peque\u00f1as Noticias sobre sus objetivos a corto y mediano plazo, opin\u00f3 sobre el desempe\u00f1o del Registro P\u00fablico de Administradores porte\u00f1o, sobre la colegiatura de los administradores y cont\u00f3 su experiencia auditando liquidaciones de consorcios.<\/p>\n
La entrevista<\/strong><\/p>\n Silvia Aller Atucha: El 31 de agosto, se aprob\u00f3 en la Comuna 14 la modificaci\u00f3n de su reglamento para formar una comisi\u00f3n de propiedad horizontal que todav\u00eda no ten\u00eda. Se lograron los 50 votos m\u00ednimos que hac\u00edan falta y qued\u00f3 constituida. En julio hab\u00edamos presentado ese proyecto y su votaci\u00f3n hab\u00eda quedado pendiente. Vamos a tratar de reunirnos y la idea es trabajar para los vecinos, para los consorcistas.<\/p>\n PN: \u00bfQui\u00e9nes la integran?<\/strong> PN: \u00bfSer\u00e1 una reuni\u00f3n abierta a los vecinos?<\/strong> PN: \u00bfQui\u00e9n es el coordinador?<\/strong> PN: \u00bfCu\u00e1l es tu objetivo con esta comisi\u00f3n de propiedad horizontal?<\/strong> PN: \u00bfConocimiento de la importancia de qu\u00e9?<\/strong> PN: \u00bfVan a brindar asesoramiento legal?<\/strong> PN: Ahora que est\u00e1 derogada la Ley Mu\u00f1oz \u00bfcu\u00e1l pens\u00e1s que tendr\u00eda que ser el pr\u00f3ximo paso?<\/strong> PN: \u00bfPens\u00e1s que los administradores deber\u00edan estar colegiados?<\/strong> PN: El Registro P\u00fablico de Administradores…<\/strong> PN: \u00bfSos administradora?<\/strong> PN: \u00bfPens\u00e1s que la Comisi\u00f3n de Propiedad Horizontal tiene que estar dedicada a atender los intereses de los consorcistas, de los administradores o de ambos?<\/strong> PN: \u00bfAudit\u00e1s consorcios, consorcistas, administradores? \u00bfQu\u00e9 te has encontrado?<\/strong> PN: \u00bfFaltante de fondos?<\/strong> PN: \u00bfLos administradores que no estaban registrados en la AFIP estaban inscriptos en el RPA?<\/strong> PN: \u00bfQuer\u00e9s agregar algo?<\/strong> [1] Martes 13 de septiembre.
\nSAA: La propuesta la hicimos Jorge Resqui Pizarro y yo. Ma\u00f1ana [1] va a ser la primera reuni\u00f3n de la comisi\u00f3n.<\/p>\n
\nSAA: Ma\u00f1ana, como todav\u00eda no se ha dado a conocer, salvo la gente que estaba ese d\u00eda, nos vamos a reunir el grupo que ya confirm\u00f3 y otro que estuvo presente que adelant\u00f3 que va a participar. En ese momento vamos a ver c\u00f3mo vamos a hacer para llegar a los vecinos y darla a conocer.<\/p>\n
\nSAA: Yo.<\/p>\n
\nSAA: El primer objetivo que tenemos es lograr llegar a los propietarios para que tengan conocimiento de la importancia de involucrarse en los temas relacionados con la propiedad horizontal.<\/p>\n
\nSAA: De todos los temas que tengan que ver con la propiedad horizontal. La gente desconoce que hay un nuevo C\u00f3digo, que la Ley 13.512 fue derogada hace un a\u00f1o, desconoce los cambios que ha habido en las asambleas, mucha gente no sabe c\u00f3mo leer una expensa, no saben qu\u00e9 pueden pedirle a un administrador y qu\u00e9 no, c\u00f3mo sancionarlo y no sabe qu\u00e9 puede exigir. Pasan a\u00f1os sin hacer una asamblea y la gente no reacciona. Con todo el impulso que hubo frente a la derogaci\u00f3n de la Ley 5.464 (Ley Mu\u00f1oz) y que la gente empez\u00f3 a participar m\u00e1s activamente, me parece que es un buen momento para intentar llegar a los propietarios y trabajar con ellos. Es un buen momento para que la gente tenga una participaci\u00f3n, un conocimiento, tenga un lugar de consulta, un lugar que le es af\u00edn para ir a conocer lo que puede hacer, lo que no debe y lo que puede pedir. A m\u00ed me parece que hay desconocimiento y falta de participaci\u00f3n. Hay que empezar a tratar de que la gente se involucre. Tenemos que lograr que participe de la asamblea de su propio edificio. Se tiene que ir primero de lo micro para llegar a lo macro. Nos queremos acercar a los propietarios con todo este proyecto y tambi\u00e9n trabajar vinculados con las otras comunas que est\u00e1n formando sus propias comisiones, hay algunas que ya las tienen
\nSAA: La idea, una vez que empecemos a trabajar, es ver qu\u00e9 posibilidades tenemos dentro de la comuna, no creo que podamos atender consultas de forma personal, pero s\u00ed orientar a la gente y empezar por dar charlas. La primera idea es abordar temas generales que notemos que son de inter\u00e9s de la gente. Pensamos que un tema que puede ser interesante es los cambios que se han producidos en lo relacionado con las mayor\u00edas en las asambleas, asunto que la gente desconoce. Otros son los espacios comunes, los gastos comunes, los gastos extraordinarios, c\u00f3mo leer las expensas, c\u00f3mo poder interpretarlas, qu\u00e9 se le puede exigir al administrador y qu\u00e9 no. Todos estos temas ir\u00e1n surgiendo a partir del inter\u00e9s de la gente que se acerque a participar. Lo primero que tenemos que analizar es cu\u00e1les son las inquietudes de los vecinos de la zona porque, obviamente, \u00e9sta es una comuna donde pr\u00e1cticamente todos vivimos en propiedad horizontal.<\/p>\n
\nSAA: Yo creo que tenemos un problema con la Ley 941 [2]. Hay que modificarla. El registro directamente no funciona de ninguna manera. Nadie controla hoy las matr\u00edculas de los administradores, nadie controla que realmente tengan la matr\u00edcula al d\u00eda, que tengan todo en orden y que cumplan con lo que la ley estipula. Tampoco veo que haya sanciones y que se vaya decantando a los malos administradores de los buenos. Creo que eso tiene que ser un proceso y en lo personal pienso que deber\u00eda mejorarse la capacitaci\u00f3n de los administradores y deber\u00edan estar m\u00e1s actualizados. A lo mejor tendr\u00eda que existir una formaci\u00f3n m\u00e1s intensiva que la que hay ahora: un simple curso. Hoy la propiedad horizontal es mucho m\u00e1s compleja, tiene un mayor nivel de actividad y econ\u00f3mico. Hoy un consorcio mueve m\u00e1s dinero que una PyME y por eso creo que es importante la profesionalizaci\u00f3n de los administradores y que la gente se involucre. Si la gente no controla, si la gente no se interioriza, no participa dentro de su edificio, pasa a ser tierra de nadie y los lugares que no ocupa una persona, los ocupa otra.<\/p>\n
\nSAA: Yo creo que la colegiaci\u00f3n est\u00e1 relacionada con las profesiones. No s\u00e9 si hoy con el curso y el nivel que tiene la actividad, los administradores deber\u00edan estar colegiados. Yo creo que deber\u00edamos empezar porque funcione la matr\u00edcula.<\/p>\n
\nSAA: El registro, exacto. Me parece que no hay ning\u00fan control, lo que dice la ley no se cumple. No vi nunca a un administrador que trajera su inscripci\u00f3n al Registro, repartiera la Ley 941 en una asamblea o cumpla con la normativa. Creo que ser\u00eda importante que esta ley se cumpla y despu\u00e9s ir viendo los niveles de capacitaci\u00f3n de la actividad del administrador de consorcio, a lo mejor el d\u00eda de ma\u00f1ana es una carrera.<\/p>\n
\nSAA: Yo tengo matr\u00edcula pero no me dedico a administrar, soy contadora p\u00fablica y me dedico a asesorar y a hacer auditor\u00edas de consorcios, me interesa mucho el tema de propiedad horizontal, pero no administrar.<\/p>\n
\nSAA: Yo creo que tiene que ver con los intereses de los consorcistas y trabajar para que haya una sala de incoaci\u00f3n [3] entre consorcistas y administradores. Me parece que si los administradores son los representantes de los consorcios no se puede vivir en un pie de guerra entre los propietarios y los administradores. Creo tambi\u00e9n que se debe responsabilizar de sus actos a los malos administradores y debe haber controles. Pero es todo un proceso en que la gente comience a conocer c\u00f3mo manejarse dentro del consorcio y se involucre. Creo que ah\u00ed se va a manejar una mejor relaci\u00f3n entre administradores y consorcistas. La intenci\u00f3n es acercarse a los consorcistas porque en la medida en que ellos conozcan sus derechos y obligaciones tambi\u00e9n van a saber buscar un mejor administrador y tener una mejor relaci\u00f3n con \u00e9l. La actividad del administrador tiene que existir y hay que mejorar ese v\u00ednculo.<\/p>\n
\nSAA: Audito los consorcios. He encontrado de todo. He encontrado desde administradores que no tienen sus registros al d\u00eda a otros que directamente tiene la baja en la AFIP porque nunca han pagado impuestos. Ah\u00ed me doy cuenta por qu\u00e9 en la liquidaci\u00f3n de las expensas no figuran los datos de su factura. Hay administradores que cuando se van retienen la documentaci\u00f3n y no la entregan aun sabiendo que la documentaci\u00f3n es del consorcio y esto es una retenci\u00f3n indebida. He encontrado much\u00edsimas falencias en las liquidaciones de sueldos y cargas sociales con la responsabilidad que eso conlleva tanto para los consorcistas como para los encargados. Encontr\u00e9 personal en negro, cargas sociales mal liquidadas, mala gesti\u00f3n del seguro frente al fallecimiento de un empleado o una enfermedad larga y mala gesti\u00f3n de las deudas con FATERyH [4]. He encontrado salidas no documentadas, incumplimiento de normas y de seguros. Por supuesto, irregularidades del manejo de fondos, administradores que se niegan a abrir una cuenta a cada consorcio y manejan muchos consorcios con la misma cuenta bancaria.<\/p>\n
\nSAA: No s\u00e9 si faltantes, pero por lo menos imposibilidad de controlarlos porque cuando no ten\u00e9s una cuenta bancaria que puedas controlar hay movimientos que no los podes conciliar. Si el administrador maneja seis consorcios en la misma cuenta bancaria no ten\u00e9s forma, no puede separar los gastos de uno y otro consorcio.<\/p>\n
\nSAA: El caso puntual que te digo ten\u00eda la matr\u00edcula vencida y la baja en la AFIP por falta de pago del monotributo.<\/p>\n
\nSAA: Me gustar\u00eda, ya que tu medio es tan conocido, que la gente sepa que tenemos esta comisi\u00f3n con ganas de trabajar y ayudar a los propietarios y que, en principio nos vamos a reunir los segundos martes de cada mes a las 18 hs. en la Comuna 14 que est\u00e1 en Beruti y Coronel D\u00edaz.<\/p>\n
\n[2] La Ley 941 cre\u00f3, en su oportunidad, un Registro P\u00fablico de Administradores en el \u00e1mbito de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires.
\n[3] Acci\u00f3n de incoar. Incoar: Comenzar algo, llevar a cabo los primeros tr\u00e1mites de un proceso, pleito, expediente o alguna otra actuaci\u00f3n oficial.
\n[4] FATERyH: Federaci\u00f3n Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.<\/p>\n